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按揭买房计算器 买房的你一定要明白

2017-04-07 09:41:08   来源:88必发娱乐官网   责任编辑:一棵柳树   手机阅读:

导语

利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

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  在按揭贷款买房计算公式中,等额本息还款计算公式:每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

  每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算

  原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
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  下面我们看一个计算的例子:

  如果公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。那么,每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

  如果是按月递减还款计算公式则是:

  每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算

  原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

  又如,商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年后,每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

  第一个月本息=2760

  第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

  第二个月本息=2753


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